一、离婚房产分割过户费用怎么计算
离婚房产分割过户所涉及的费用如何进行计算
关于离婚房产过户所需支付的费用,具体的计算方式如下所述:
首先,根据法律规定,如果该房产是在婚姻关系存在期间进行过户的,那么对于契税的征收将会被豁免,否则将按照百分之三到百分之五的比例来计算;
其次,涉及到的相关手续办理所需要的工本费,则需要按照实际产生的数额来进行缴纳;
最后,除了上述两项主要费用之外,还可能会涉及到其他一些费用的计算,这些费用的具体计算方法也会因情况而异。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
二、离婚房产分割的认定是怎样的呢
关于离婚案件中房产分割问题的认定标准如下:
首先,
在离婚诉讼期间,另一方可对其提出分割请求的权利将不予以认可和支持。
其次,倘若婚后某一方使用其个人的婚前财产进行购买,那么此项房产亦应当被划分到该方的私人财产范围内,在离婚诉讼期间,相对方对该项房产提出分割请求的主张不会得到法院的受理与支持。
再次,假设在婚前某一方租赁拥有房屋使用权,而婚后则利用夫妻共有的财产购买该租赁房屋,并且房屋所有权证书上只记录了一方的名字,那么这一情况应当被视作为夫妻共同所有的财产。
最后,值得注意的是,在婚后,夫妻双方共同运用共有财产进行购置房产的(含向银行申请贷款购买房屋),此时所有权归属应属于二人的共同财产,在离婚诉讼中,通常会按平均分配原则作合理处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者
共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
三、离婚房产分割需要缴税吗
在涉及到离婚财产分割的复杂情况下,通常我们无需支付契税、增值税以及个人所得税。家庭破裂之际,针对双方共享房屋的所有权进行分配和割裂,这并非是我们日常生活中所理解的普通房地产交易行为。然而,当经过房产分割之后,其中一方有意将获得的产权再次转售给其他人,那么此时就很有可能需要依照相关的法律法规缴纳一定数额的税费。比如,如果这种房产的房产证书尚未达到2年的有效期,
离婚房产过户费用计算如下:婚姻期间过户契税豁免,否则按3%-5%比例征收;工本费按实际产生缴纳;其他费用因情况而异。确保了解相关规定,合理计算费用,顺利办理过户手续。